Артем Цогоев | Недвижимость

Как цена золота влияет на рынок недвижимости? 💰 Относительно недавно одна моя знакомая пенсионерка купила новый красивый диван! Очень круто и дорого выглядит. Источник финансирования покупки - неожиданный. Знакомая продала немного золота - какие-то серьги и цепочку, которые были куплены ещё при Советском Союзе и не носились со времени его распада. 🛋 К удивлению диванных экспертов, золото выросло в цене так, что за граммы особо ненужного жёлтого металла теперь стало возможно получить реальные деньги (и потратить их на мебель, например). С января 2024 года рублёвая цена золота выросла почти вдвое - примерно на 96%. За один только 2025 год золото в рублях подорожало на 27,6%, а с начала 2026 года прибавило ещё 11%. Сегодня грамм физического золота приближается к 10 000 ₽.  Люди это чувствуют: советские ювелирные украшения, десятилетиями лежавшие в шкатулках оказались в скупках. 🛡 Кстати, золото, как и доходная недвижимость - это признанный в мире «защитный актив». Цены на него растут из-за турбулентности в мире. 🍀 «Клевер» - один из заметных игроков этого рынка (скупки драг.металлов) и очень активный арендатор небольших помещений в Москве. 🕸 Сеть специализируется на скупке золота, серебра и брендовых ювелирных изделий. Работает в формате небольших офисов на оживлённых торговых улицах города - сегодня у сети более 10 точек, сосредоточенных преимущественно в центральных районах Москвы. И да, «Клевер» расширяется! 💎 Предполагаю чем выше цена золота, тем активнее люди несут украшения на продажу, тем выше выручка оператора и тем устойчивее арендный поток для владельца помещения. 📍На рынке ГАБ уже экспонируются помещения с «Клевером» - например, объект площадью 9,6 м2 на 1-й Тверской-Ямской, 4 (ЦАО, метро «Маяковская»). Отдельный вход с фасада, потолки 3,8 м, мощность 10 кВт. Договор на 3 года с индексацией по ИПЦ, ставка 300 000 ₽/месяц (3,6 млн ₽ в год). Цена такого ГАБа - 49 млн ₽. 💡 Скупки золота - нишевый, но понятный арендатор для стрит-ритейла. Бизнес-модель контрциклична: в периоды экономической неопределённости и роста цен на драгметаллы выручка операторов растёт. ☝️А если цены на золото упадут? Во-первых, мы все вздохнем спокойно - значит турбулентность в мире сменилась спокойствием, наконец! А во-вторых, небольшие площади, минимальные требования к помещению, центральные локации с высоким трафиком - всё это делает такие объекты ликвидными и при смене арендатора. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

NEET!!! 👀 А ведь существует такой тренд - Not in Education, Employment or Training (NEET). Отказ от учебы и работы. Распространено среди молодых людей (поколение Z). 🥫На что они живут? В основном существуют за счёт родителей, на плечи которых легко и просто переложить весь груз собственных материальных и бытовых проблем. Но есть и NEET, вовлеченные в криминал. 📊 К NEET обычно причисляют трудоспособную молодежь в возрасте от 15 до 34 лет. 🗺 В Южной Европе (Италия, Испания) уже каждый пятый молодой человек начал придерживаться этого тренда. А в Японии NEET это примерно 10% всего трудового населения страны. По России данных не нашел, но мне кажется, у нас тоже такие люди есть. 🧪Между прочим, распространение вируса NEET может повлиять на рынок недвижимости - покупателей на рынке станет сильно меньше. Ну и вообще, экономика не выдержит слишком много бездельников. 👀 Как страшно жить! 🔥 А что так можно было? 👍 Знаю таких

☝️Я был очень занят и попросил моего AI-брата записать за вас это видео.