Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ 🤑 Ваш дом может вам платить: как заработать на подвале, крыше и лифте 💥💥💥 Все собственники квартир владеют не только своими метрами, но и долей в общем имуществе МКД. А его можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. На чем можно заработать? 🤩Фасад и стены: размещение рекламных баннеров или вывесок. 🤩Крыша и подъезды: аренда места под оборудование интернет-провайдеров и операторов связи. 🤩Подвал или первый этаж: сдача под мастерскую, ателье, салон красоты или магазин. 🤩Земля во дворе: автостоянка, торговая палатка или аппараты для фильтрации воды. 🤩Лифты и холлы: реклама внутри кабин и на экранах, а также установка банкоматов. 💰 Сколько можно получить? Доход делится пропорционально площади квартиры. Допустим, рекламная вывеска приносит дому ₽70 000 в месяц. Ваша доля — 1%. Значит, ваш «бонус» — ₽700 в месяц, или ₽8 400 в год. Не разбогатеете, но все равно приятно. Либо деньги можно направить на общие благие цели: 🤩Зачесть в счет коммунальных платежей. 🤩Пополнить фонд капитального ремонта. 🤩Потратить на благоустройство: ремонт подъезда, новую детскую площадку, замену окон. 😎 Как сдать общее имущество в аренду? ➖ Проведите общее собрание собственников (кворум — более 50% голосов). Нужно определить ответственного за подписание договора (это может быть УК, ТСЖ или инициативный житель), а также сам текст договора аренды и размер платы. ➖ Заключите договор с арендатором и подпишите акт приема-передачи. Регистрация в Росреестре нужна, только если сдаете нежилые помещения дольше 12 месяцев. В чем подвох? Главная сложность — собрать соседей и убедить их, что игра стоит свеч. Плюс не каждый дом коммерчески привлекателен. Но если ваш МКД находится на оживленной улице или имеет просторный подвал, почему бы не превратить его в источник дохода? Если реклама уже висит, а своего согласия вы не давали — общее имущество используется незаконно. #недвижимость

▶️▶️▶️ 🥹 Купил новостройку, а через год стены пошли трещинами. Кто заплатит за ремонт? ✨✨✨ Многие думают, что после подписания акта приема-передачи все проблемы с ремонтом ложатся на плечи владельца. Это не так. По закону (214-ФЗ) застройщик отвечает за качество дома даже после того, как вы въехали. 😎 Какие сейчас действуют гарантийные сроки? Цифры зависят от даты вашего ДДУ: 🤩 На саму квартиру (стены, перекрытия): 5 лет (если ДДУ подписан до 1 сентября 2024 года) или 3 года (для более новых договоров). 🤩 На инженерку и оборудование (отопление, водоснабжение, вентиляция): минимум 3 года. 🤩 На отделку (обои, ламинат, двери): минимум 1 год для договоров с 1 января 2025 года. Что покрывает гарантия? ✔️ Трещины в стенах и протечки кровли. ✔️ Проблемы с лифтами, стояками и электрикой. ✔️ Брак окон: запотевание стеклопакетов, продувание, деформация рам. ✔️ Вздутие ламината или отклеивание обоев (если вы не залили их сами). 😡 Пошаговый план, если нашли брак: ➖ Проверьте договор. Найдите в ДДУ раздел о гарантийных обязательствах и убедитесь, что срок еще не истек. ➖ Зафиксируйте дефект. Сделайте четкие фото и видео, укажите дату. ➖ Пишите претензию. Обязательно в письменном виде. Укажите ссылку на статью 7 ФЗ-214 и требуйте устранения за счет застройщика. Отправьте заказным письмом или отдайте под подпись в офисе. ➖ Ждите комиссию. Застройщик обязан направить специалиста. Если молчат, обращайтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд. 🤓 С какого момента отсчитывается гарантийный срок? С даты подписания акта приема‑передачи квартиры, а не с момента фактического заселения. Даже если вы купили квартиру у предыдущего дольщика (по переуступке), гарантия будет действовать. Она привязана к объекту, а не владельцу. #недвижимость #новостройки

▶️▶️▶️ 😨 Застройщиков заставят строить в 3 раза больше машиномест? Чем это грозит покупателям ✨✨✨ Ходят слухи, что в Москве планируют обязать девелоперов проектировать дома из расчета: 1 квартира = 1 машиноместо. Для сравнения: сейчас на одну квартиру в столице приходится всего 0,34 парковочных места. 😎 Казалось бы, отличная идея, ведь сейчас везде платные парковки, и найти место для авто около дома сложно. Но, как всегда, есть нюанс. Строить подземный паркинг — очень и очень дорого. А значит, эти расходы обязательно заложат в цену квартир. Для понимания: себестоимость 1 подземного м/м обходится застройщикам >₽2 млн (и это без учета земли и финансовых затрат). Например, в новом корпусе «Саларьево Парк» строится 1187 квартир, а парковочных мест лишь 392. Если введут новые правила, то их должно стать на 795 больше. В деньгах это удорожание стоимости проекта на ₽1,59 млрд. 🤓 Любопытно, что всего 3 года назад вице-премьер Марат Хуснуллин, наоборот, выступал за сокращение машиномест: ... - " Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место" ... 🤷‍♂Видимо, с 2023 года, по мнению властей, россияне разбогатели... #недвижимость