Земельный юрист | Ольга Самсоненкова

5 кризисов и актив, который не упал ни в одном из них Средняя ипотека в России сейчас - 20,5% годовых. И это не первый раз, когда страну штормит. Пять кризисов за 18 лет. В каждом из них квартиры падали в цене, акции обнулялись, валюты обесценивались. А земля только росла в цене. 2008. Мировой финансовый кризис. Ипотека выросла с 12,5% до 14,9%. Цены на квартиры упали в долларах на 30-35%. Но спрос на земельные участки и загородные дома, по данным Циан, не пострадал вообще. Рынок городской недвижимости, а земля сохранила позиции. 2014. Санкции и девальвация рубля. ЦБ поднял ключевую ставку до 17%. Доллар за неделю улетел с 35 до 80 рублей. Люди начали массово скупать недвижимость, чтобы спасти сбережения. Цены на участки и загородные дома пошли вверх вместе со вторичкой. 2020. Ковид. По данным Авито, спрос на земельные участки в третьем квартале вырос на 43% год к году. Загородные дома стали популярны в 2 раза больше. За год дачи в Подмосковье подорожали на 28%, коттеджи - на 21%. 2022. СВО и новый виток санкций. В первом квартале спрос на участки вырос на 12%. Земля под дом за год подорожала на 12%. ИЖС впервые за 10 лет обогнало многоэтажки - 62,3% всех новых домов. Подмосковные участки за 2022 год подорожали больше чем в 2 раза. 2026. Запретительная ставка и обвал ипотечного рынка. Средняя ставка ипотеки в стране - 20,5% годовых. Квартира за 8 миллионов превращается в платёж 137 тысяч в месяц и переплату больше 40 миллионов рублей за 30 лет. Вице-премьер Хуснуллин официально заявил, что рыночная ипотека «почти перестала существовать как класс» - её доля упала до 20% всех сделок. А что с землёй? Цена сотки в 2024 году выросла почти на 15%, ИЖС дало 59% всех новых домов в стране, а прогноз на 2026 год - рост ещё на 15-20%. В Тверской, Калужской и Ленинградской областях спрос на участки уже превышает предложение на 30%. Почему земля выигрывает в каждый кризис? Когда фондовый рынок рушится - люди идут в физические активы. Когда ипотека становится недоступной - многие строят свои дома, потому что это выходит дешевле, чем покупать квартиру. Когда валюта падает - большинство ищут то, что не зависит от курса. А теперь добавьте сюда то, что в Земельном кодексе РФ есть статья 39.18, по которой участок под ИЖС можно взять напрямую у государства, а не покупать за 1,5 миллиона на Авито. Почему я не ухожу из этой ниши 15 лет? Потому что я не видела в России ни одного актива, который бы выдержал 5 кризисов подряд не просто без потерь, а с ростом спроса каждый раз. А теперь честно... вы реально ждёте, пока ипотека снова будет 8% годовых? Или всё-таки возьмёте участок от государства? Жду ваши ответы в комментариях 👇🏻