ООО «ЗЕМСТВО»

Новые правила торгов за землю: халява или ловушка? Друзья, коллеги! В земельном законодательстве грядут серьезные перемены. На первый взгляд — это праздник для бизнеса, но дьявол, как всегда, кроется в деталях. Давайте разбираться вместе, что нас ждет и к чему готовиться. 🎉  1. Иллюзия легкости 🤩 Раньше, чтобы вывести земельный участок на торги, нужно было пройти семь кругов ада и подготовить полноценный проект межевания (КПТ). Бюджет на это мероприятие составлял от 200 до 500 тысяч рублей. Это был серьезный барьер для входа. Теперь всё проще: ✅  Достаточно подать простую схему расположения земельного участка. ✅   Стоимость услуги юриста упала примерно до 25 тысяч рублей. ✅   Ура? Казалось бы, вот она — победа. Больше участков, меньше бюрократии, ниже порог входа. Но давайте посмотрим на вторую сторону медали. 2. Цена выкупа: от 15% до 100% 😳 Это самое болезненное изменение, которое уже вступило в силу в Красноярском крае (и может стать трендом). Вы бьетесь на торгах, считаете экономику, побеждаете по максимальной цене, которую можете себе позволить. Вы планируете выкупить этот участок у государства после аренды со скидкой, например, за 15% от кадастровой стоимости. Это стандартная практика для малого и среднего бизнеса. Но через три дня правила игры меняются. Теперь для выкупа земли под коммерцию вам придется найти в бюджете 100% кадастровой стоимости. Что это значит на практике? 1.  Банкротство: Бизнес-модель многих предпринимателей просто рушится. Те, кто рассчитывал на льготный выкуп, не найдут внезапно несколько миллионов рублей на полную оплату. 2.  Кредиты: Чтобы сохранить актив, придется уходить в глубокую кредитную яму перед банками, что съедает всю будущую прибыль. 3.  Отказ от участков: Многие предпочтут сразу отказаться от таких обременительных условий, так и не начав реализацию проектов. ❓ 3. Вопросы без ответов И вишенка на торте: можно ли снизить арендную плату? Если вы взяли участок с торгов, оснований для расторжения договора нет. А судебная практика по снижению аренды из-за изменения правил игры крайне неоднозначна. Шансы оспорить это в суде минимальны. Так к чему же приведут эти изменения? К реальному пополнению бюджета за счет бизнеса или к его массовому уходу в тень/банкротству? Давайте обсудим в комментариях: *   Сталкивались ли вы с подобными ситуациями? *   Как вы оцениваете такие законодательные маневры? *   Кто, по-вашему, выиграет, а кто проиграет? ✉️ info@zemstvo.pro 📞 +79535905000 📞 +79080180535 Канал "Земство" в макс

⚠️ Важное напоминание: не спешите  ⚠️ Смотрели карты, сверялись с регламентами — и казалось: вот он, идеальный вариант! Хочется сразу брать, пока не ушёл. Знакомое чувство? Мы его отлично понимаем. 😍 Но вот в чём секрет: карта не расскажет, что на участке — болото, низина, свалка или крутой склон. То, что выглядит перспективно онлайн, на деле может оказаться неликвидом. А исправлять ошибки потом гораздо дороже и сложнее. 💸 Поэтому наш главный совет: обязательно выезжайте на участок лично. Только так вы увидите реальную картину: оцените рельеф — нет ли сильных перепадов, заболоченных зон; проверьте, нет ли скрытых проблем — мусора, старых построек, зарослей; посмотрите, как ведёт себя территория в разную погоду — не затапливает ли её после дождя; почувствуйте место — подходит ли оно под ваши планы. И всегда задавайте себе два ключевых вопроса: Для чего мне этот участок? Что я буду с ним делать? Ответы помогут не поддаться эмоциям и выбрать действительно подходящий вариант. А ещё лучше — доверьтесь профессионалам. Специалисты знают, на что обратить внимание, какие документы проверить и какие риски учесть. Это сэкономит вам время, нервы и деньги. 🤝 ✉️ info@zemstvo.pro 📞 +79535905000 📞 +79080180535 Канал "Земство" в макс