PRO Новостройки | Novostroy Expert

🔍 Главные выводы из решения ЦБ для тех, кто планирует покупку квартиры:   1️⃣ Рыночная ипотека всё еще «кусается»   Даже с учетом снижения ставки, коммерческие проценты по ипотеке на вторичном рынке остаются двузначными и запредельными для большинства семей. Брать стандартный кредит «в лоб» сейчас не имеет финансового смысла.   2️⃣ Ждать «идеального» падения ставок опасно   ЦБ движется очень мелкими шагами. Пока вы держите деньги на вкладах и ждете, когда ипотека станет дешевой, цены на качественные новостройки продолжают расти из-за удорожания себестоимости материалов и логистики застройщиков. [1, 2]   3️⃣ Вектор смещается на рассрочки и субсидии   В текущих реалиях выигрывают те покупатели, кто умеет комбинировать специальные инструменты застройщиков. Прямо сейчас мы с клиентами активно используем:   Умные программы рассрочек (с возможностью зафиксировать цену квадратного метра без переплат на период строительства).   Траншевую ипотеку (когда платеж до момента сдачи дома минимален, что позволяет параллельно снимать жилье).   Субсидированные предложения от девелоперов через закрытые базы [1-8].   Главный вывод: покупать недвижимость в 2026 году можно и нужно, но стратегию финансирования необходимо рассчитывать индивидуально. Зафиксировав цену квартиры сейчас, вы всегда сможете сделать рефинансирование кредита позже, когда ЦБ опустит ставку еще ниже.   ❓ Хотите рассчитать самый безопасный и комфортный ежемесячный платеж под ваш личный бюджет? Не пишите свои цифры в комментариях — это конфиденциально.   📥 Напишите мне в личные сообщения Telegram | MAX , я  составлю для вас индивидуальный расчет покупки .

📉 ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25%: что это значит для покупателей недвижимости? 19 июня 2026 года состоялось очередное заседание Совета директоров Банка России. На нем было принято решение продолжить курс на смягчение денежно-кредитной политики и опустить ключевую ставку до 14,25% годовых. Шаг оказался более сдержанным, чем прогнозировал рынок: большинство аналитиков ожидали снижения сразу до 14%. Регулятор действует аккуратно, подавая четкий сигнал — инфляционные ожидания и дефицит бюджета всё еще остаются высокими.

🤔 Пропадает ли льготная ставка, если я перейду из одной IT-компании в другую?   Еще один вопрос, который интересует покупателей.   Ответ: нет, если увольнение и устройство на новое место не превысило срок 6 месяцев. Однако нюансы зависят от даты подписания ипотечного договора:   🔸 Если ипотека оформлена до 1 августа 2024 года — ставка до 5% сохранится, если вы устроитесь в другую аккредитованную ИТ-компанию в течение 6 месяцев. Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.   🔸 Если ипотека оформлена с 1 августа 2024 года — ставка до 6% сохраняется, если новая компания не только аккредитована, но и получает налоговые льготы и подала согласие по коду 10062. Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора.   Чтобы разобраться в этом подробнее и уточнить все интересующие моменты — пишите: Telegram | MAX